不動産登記のＱ＆Ａ

新築戸建住宅の購入（土地売買＋請負契約）を予定しており、売り主からは、登記手配等行う場合、50万円程度必要と見積を算出されており、費用に疑問を感じているため、ご連絡させて頂きました。私が素人ですので正確には試算できておりませんが、別で委託させて頂いた方がコストメリットがでるのではと考えています。登記費用は保存登記43,200円～と記載されていましたが、具体的な流れに関する相談、並びに概算見積等算出頂ければと考えています。（との、ご質問がございました。匿名表記にしています。）

  （当事務所のご回答。このようなやり取りをさせていただきます！ご参考に。）

この度はお問合せありがとうございます。
登記手続きの費用についてですが、おそらくかなり概算で出されているかと思われます。
  
今後必要となる登記手続きには
１ 表題登記
２ 権利の登記

があります。
 
表題登記は、建物の構造や平米などを表示する登記で、土地家屋調査士がします。
費用は１０～１５万円程度ではないかと思われます。
 
権利の登記は私ども司法書士がします。
こちらは報酬と別に、実費として登録免許税という税金がかかり、税率は、
・所有権移転登記（土地） 評価額の１．５％
・所有権保存登記（建物） 評価額の０．15％ or ０．１％
・抵当権設定登記 借入額の０．４％ or ０．１％
 
となります。条件により、税率が変わってきます。 
 
・土地の評価額
・土地の登記簿謄本
・建物の平米数、構造（鉄筋か木造など）
・特定認定長期優良住宅かどうか
・借入予定額
・建売住宅 or 注文住宅
 
がわかりましたら、おおよその費用は算出できるかと思いますので、よろしければ、メール等で資料をお送り頂くか、お持ち頂きましたら詳細ご説明させて頂きます。（土地の評価額は「評価証明書」を見るとわかりますので、売主業者にコピーをもらわれるとよいかと思います） 
また、売主業者には、５０万円の内訳を聞いておかれるとよいのではないでしょうか。
 
いずれにしましても、まだお時間はありますので、納得されたうえで登記のご依頼をされることをお勧めします。こちらでお力になれるようでしたら、いつでもご相談にお越し下さい。
ご予約はメールもしくはお電話にて承ります。どうぞよろしくお願い申し上げます。
************************************
司法書士法人渡辺総合事務所
＜大阪オフィス＞〒530-0047
大阪市北区西天満２丁目８番５号
西天満大治ビル６階
TEL 06-6363-8180 FAX 06-6363-8190
＜京都オフィス＞〒603-8336
京都市北区大将軍一条町39番地
TEL 075-463-9446 FAX 075-464-0991
URL http:watanabe-corp.jp
************************************

夫婦でマイホームを購入します。持分は２分の１ずつでいい？

  持分は、「それぞれが負担する金額の割合」で決まります。     →もっと詳しく

  登記識別情報とは、何ですか？

  現在は、登記識別情報という記号に変わりました。
     →　もっと詳しく